Обязательное межевание: новые правила сделок с землёй

Что изменится с 1 марта 2025 года?

Если вы владеете земельным участком / даче / домом или другие строения при отчуждении прав которых идет отчуждение участка и планируете его продать, подарить или оформить в аренду, важно знать: с 1 марта 2025 года без межевания сделать это будет невозможно. Согласно новому закону № 487-ФЗ, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) должны быть точные сведения о границах участка.

Почему это важно?

Отсутствие границ в реестре может привести к приостановке регистрации сделки. Кроме того, возможны неприятные сюрпризы — например, спор с соседями, если границы окажутся другими, чем вы думали. Закон защищает покупателей и продавцов, делая сделки с недвижимостью более прозрачными.

Как проверить границы участка?

Проверить, есть ли сведения о границах вашего участка в ЕГРН, можно:

• На публичной кадастровой карте по кадастровому номеру или адресу.
• Заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ.

Что делать, если границы не установлены?

Если границы участка не внесены в ЕГРН, необходимо провести межевание. Этим занимаются кадастровые инженеры, которые выполняют замеры и готовят межевой план. Важно выбирать проверенного специалиста — рейтинг кадастровых инженеров публикуется на сайте Росреестра.

Какие риски при отсутствии межевания?

Помимо невозможности продать участок, могут возникнуть дополнительные проблемы:

• Ошибки в кадастровой стоимости — из-за неверных границ налог на землю может быть рассчитан неправильно.
• Сложности с оформлением строений — если на участке есть дом или гараж, зарегистрировать их без межевания будет проблематично.

Вывод

Не откладывайте межевание на последний момент! Обратитесь в агентство недвижимости "РосНедвижимость" — наши специалисты помогут вам провести все необходимые процедуры без лишних хлопот.

Оставьте заявку уже сегодня!